Prodej bytu 3+kk 99 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám byt 3+kk, v žádané lokalitě a na strategickém místě - Centrum města, velmi dobrá dostupnost na D3 ( 3 min. autem), MHD, zastávka ČD, vše v řádech několika minut pěšky, to samé platí v případě školy, školky, obchodů, sportovišť, kina, divadla atd. Tento prostorný byt o užitné ploše 99 m² se nachází v prvním NP ( zvýšené přízemí ) a prvním PP, cihlového domu a je po rekonstrukci. Sestává ze dvou ložnic, obývacího pokoje spojeného s kuchyní, kterou odděluje nádherný cihlový barový pult. K dispozici jsou dvě koupelny a dvě WC. Plně vybavená kuchyně s denním světlem na pracovní desku. Nadstandardně velký sklep, garáž o rozloze 15 m². Zahrada s pergolou a krbem , umístěná přímo před vchodem do domu, Elektřina je zavedena přímo do pergoly, grilování, světlo, hudba, elektronika. Ideální pro někoho, kdo chce mít blízko školu, školku, letní kino, nádhernou přírodu vč. Turoveckého parku, Kozího hrádku v podstatě za domem. a kdo pracuje směr Praha, nebo ČB. Byt s vlastní zahradou přímo před vchodem do domu představuje ideální kombinaci klidného bydlení, přitom v centru města. Fotografie jsou seřazeny v pořadí exteriér a garáž, 1.NP a 1.PP. Jelikož je nyní tento soubor nemovitostí, tedy byt, samostatná zahrada s pergolou a samostatná garáž, nyní nabízena za mimořádně výhodnou cenu, vyhrazuje si majitel nemovitosti právo prodat nejvyšší nabídce. Pozor, nejedná se o dražbu.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (50414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 90
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
476 m
MHD
295 m
školka
261 m
lékař
594 m
pošta
492 m
restaurace
406 m
škola
145 m
obchod
988 m
vlak
528 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
50 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.39 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
7.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 485 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32
Nabízí se prostorný byt 3+kk po rekonstrukci s vlastní garáží a zahradou v Sezimově Ústí. Vzhledem k prodeji za atraktivní cenu majitel preferuje nejvyšší nabídku, což není klasická dražba.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- velký sklep, garáž 15 m², zahrada s pergolou a krbem
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic, po rekonstrukci
Dostupnost
- Nádraží
- 17681 m (Řípec-Dráchov)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |