Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 99 m²

Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám byt 3+kk, v žádané lokalitě a na strategickém místě - Centrum města, velmi dobrá dostupnost na D3 ( 3 min. autem), MHD, zastávka ČD, vše v řádech několika minut pěšky, to samé platí v případě školy, školky, obchodů, sportovišť, kina, divadla atd. Tento prostorný byt o užitné ploše 99 m² se nachází v prvním NP ( zvýšené přízemí ) a prvním PP, cihlového domu a je po rekonstrukci. Sestává ze dvou ložnic, obývacího pokoje spojeného s kuchyní, kterou odděluje nádherný cihlový barový pult. K dispozici jsou dvě koupelny a dvě WC. Plně vybavená kuchyně s denním světlem na pracovní desku. Nadstandardně velký sklep, garáž o rozloze 15 m². Zahrada s pergolou a krbem , umístěná přímo před vchodem do domu, Elektřina je zavedena přímo do pergoly, grilování, světlo, hudba, elektronika. Ideální pro někoho, kdo chce mít blízko školu, školku, letní kino, nádhernou přírodu vč. Turoveckého parku, Kozího hrádku v podstatě za domem. a kdo pracuje směr Praha, nebo ČB. Byt s vlastní zahradou přímo před vchodem do domu představuje ideální kombinaci klidného bydlení, přitom v centru města. Fotografie jsou seřazeny v pořadí exteriér a garáž, 1.NP a 1.PP. Jelikož je nyní tento soubor nemovitostí, tedy byt, samostatná zahrada s pergolou a samostatná garáž, nyní nabízena za mimořádně výhodnou cenu, vyhrazuje si majitel nemovitosti právo prodat nejvyšší nabídce. Pozor, nejedná se o dražbu.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (50414 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
behounek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 90 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 295 m školka 261 m lékař 594 m pošta 492 m restaurace 406 m škola 145 m obchod 988 m vlak 528 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 535 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
17681 m (Řípec-Dráchov)
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno