prodej pozemku 1 772 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Prodej probíhá formou aukce přes systém Nabídka majetku státu.
vecne bremeno — Pozemek je zatížen věcným břemenem spočívajícím v právu zřídit, vést, provozovat a udržovat kabelové vedení NN.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek parcela č. 2684/3 k. ú. Jeseník, obec Jeseník Předmětný pozemek se nachází na území města Jeseník ve volně přístupném lázeňském parku Priessnitzových léčebných lázní a. s., ve vnitřním lázeňském území. Pozemek je svažitý směrem od jihu na severozápad ve zvyšujícím se terénu klimatických jesenických lázní. Z větší části je zatravněný, místy s trvalými porosty a zpevněnými plochami (silniční panely a asfaltový beton) veřejně přístupných účelových komunikací, z části tvoří oblázkovou (štěrkovo-šotolinovou) nezpevněnou veřejně přístupnou účelovou komunikaci podél jižního svahu lázeňského parku. Přes tuto část vede i značená turistická cesta. Část pozemku je v zaplocení živým plotem k zahradě na parc. č. 2703/1, k. ú. Jeseník a k domu čp. 906 na parc. č. 2678, k. ú. Jeseník. U této části pozemku s živým plotem na pozemek přesahuje část dřevěné kůlny na nářadí bez pevného základu neevidované v katastru nemovitostí a uskladněné palivové dříví. Přes část pozemku je přístup k domu bez č. p. /č. e. na parc. č. 2668/2 a k domu č. p. 906 na parc. č.2678, k. ú. Jeseník. Na částech pozemku se nachází zpevněné i nezpevněné veřejně přístupné účelové komunikace. Kůlna na nářadí a palivové dříví není předmětem aukce, stát není jejich vlastníkem. Pozemek je v části dle gpl. č. 7117-14/2024 zatížen ve prospěch společnosti Priessnitzovy léčebné lázně a. s. věcným břemenem evidovaným v katastru nemovitostí spočívající v právu zřídit, vést, provozovat a udržovat kabelové vedení nízkého napětí. Souhlas s Aukčním řádem. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63221 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 1772 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-131748-A63221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.02 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 90 km) 2.67 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 508 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 995 741 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:31

Jedná se o pozemek v lázeňském parku v Jeseníku prodávaný formou státní aukce, který je zatížen věcným břemenem pro kabelové vedení. Pozor na na cizí stavbu bez pevného základu (kůlnu), která není předmětem prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zpevněné plochy, účelové komunikace, nesouvisející kůlna třetí strany

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Jeseník, autobusové nádraží)
Nádraží: 824 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno