prodej pozemku 396 m²

Sobotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. p.č. 858/1, k. ú. Rudoltice u Sobotína Pozemek se nachází v zastavěné části obce Sobotín, místní části Rudoltice. Jedná se o zatravněný pozemek s trvalými porosty. Pozemek je volně přístupný z účelové komunikace. Pozemek leží zcela ve velkoplošném zvláště chráněném území CHKO Jeseníky – zóna IV a v ptačí oblasti Jeseníky. Pozemek může být dotčen vedením inženýrských sítí, kdy ohledně případného uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63381 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1641 Kč/m²)
Pozemek: 396 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130398-A63381

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

582 806 Kč

284 981 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 547 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 789 567 · váha 34 %

Model z dat 390 378 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 745 331 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 994 Kč/m² → 789 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 390 378 Kč (rozpětí 244 533 Kč – 650 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 745 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Sobotín, u kostela)
Nádraží: 1847 m (Sobotín)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno