Pronájem bytu 1+1 45 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Slunný, vzdušný byt 1+1, 4NP, 45m2, vstupní hala, průchozí kuchyň, spíž, balkon, ložnice, koupelna, WC. 10min do centra Brna, tram. zastávka blízko domu. Nezařízený. 14500Kč + záloha na vodu 200Kč/os/měs. Vhodné pro pracující páry. Topení nový el. kotel.
 
Byt je volný od 1.11.2026

Byt není vhodný pro rodiny s dětmi, majitele zvířat a kuřáky. Cena nezahrnuje připojení na internet.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
Poplatky: 2 200 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
RÚIAN: 19298242

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 2 zobrazení na portálu: 797

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	14 500 Kč	-4.6 %
26.10.2026	15 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 292 Kč

13 925 – 18 223 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 919 · váha 59 %

Model z dat 15 625 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 600 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 16 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 625 Kč (rozpětí 13 496 Kč – 18 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 15 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Zdráhalova)
Nádraží: 1099 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 15 200 → 14 500
26.10.2026	přidáno