Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní a prostorný byt 3+kk o velikosti 71,50 m², který se nachází v 6. patře rezidenčního projektu na Praze 9 – Hloubětíně. 
Součástí jednotky je také balkon, který poskytuje příjemný venkovní prostor pro odpočinek. 
K bytu náleží sklep, který je již zahrnut v kupní ceně.

Dispozice bytu nabízí komfortní obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu a vstupní chodbu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou, vzdušnou atmosféru. Projekt nabízí kvalitní provedení spojený s moderní architekturou a nízkými provozními náklady.

K bytu je nutné pořídit garážové stání v hodnotě 650.000,- Kč.


Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází metro, tramvaje, obchody, restaurace, sportoviště i rozsáhlé zelené plochy. Projekt poskytuje bezpečné a příjemné prostředí vhodné pro rodiny, páry i jednotlivce.

Byt je ihned k nastěhování.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 14.10 mil. Kč (195833 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 745 m MHD 431 m školka 50 m lékař 840 m metro 736 m pošta 1212 m restaurace 143 m škola 144 m obchod 1222 m vlak 1040 m

Odhad reálné ceny

11.59 mil. Kč

rozpětí 9.78 mil. – 13.25 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 703 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.10 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Podkovářská)
Nádraží: 744 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno