Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 490 m²

Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji patrový rodinný dům s velkým potenciálem v obci Krhová. Tento cihlový dům se čtyřmi pokoji a celkovou užitnou plochou 175 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. 

Pozemek o rozloze 490 m² nabízí možnost úprav podle vlastních představ, ať už se rozhodnete pro zahradní úpravy nebo stavbu doplňkových objektů. Dům je ideální pro ty, kteří hledají projekt k rekonstrukci a chtějí si vytvořit domov podle svých vlastních představ.

Tato nemovitost je k dispozici za celkovou cenu 4 500 000 Kč. Cena zahrnuje jak samotný dům, tak pozemek. Vzhledem k umístění a rozměrům, dům představuje zajímavou investici v Krhové, která je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a dostupnost městských služeb.

Střed domu byl zasažen požárem a dle vyjádření odborného statika není   statika nosných konstrukcí nebila ohrožena.   

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (25714 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 490 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1091 m MHD 62 m školka 763 m lékař 1091 m pošta 26 m restaurace 40 m škola 1344 m obchod 1102 m vlak 856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

25 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.51 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 512 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Krhová, u hřiště)
Nádraží: 858 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno