Pronájem bytu 1+1 32 m²
Praha, Praha - Hodkovičky · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu 1+1 byt o rozloze 32 m² v patře rodinného cihlového domku v klidné ulici, kde vždy zaparkujete. Byt se nachází v podkroví (druhém patře ze dvou) a díky své poloze poskytuje příjemný klid a pohodlí. Byt je čistý, ale vybavení koupelny a kuchyně je původní, tedy staré (ale funkční) a okolí domu není příliš reprenzativní (1/3 zahrady je sklad harampádí, 2/3 jsou udržované s trávníkem a ovocnými stromy, zahradu možno využívat). Většinu času v domku nikdo jiný nebydlí. Vhodné pro někoho, kdo chce klidné bydlení, parkování bez starostí, možnost využít zahradu a nevadí mu amortizovaný stav a neupravená část zahrady. Preferuji bez domácích mazlíčků.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 21826323
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 700
terasa (m²): 12
zobrazení na portálu: 209
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 221 Kč
13 336 – 16 859 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 848 · váha 60 %
Model z dat
16 346 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 318 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 14 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 346 Kč (rozpětí 14 006 Kč – 18 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 9 318 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Psohlavců)
- Nádraží
- 825 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |