Nemovitosti

prodej pozemku 856 m²

Habří · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Habří u Lipí-spoluvlastnický podíl 2/9 pozemků 337/3 a337/5 Pozemky se nachází na jihozápadním okraji obce Habří, tvoří spojitý soubor liniového tvaru, v zastavěném obytném území osady Habří. Povrch pozemků je dlouhodobě neudržovaný, plošně porostlý bylinnou buření a různověkými neudržovanými neprostupnými náletovými dřevinami v hustém zápoji. Na významné části pozemků se nachází nevzhledné otevřené zemní koryto drobné vodoteče, nezpevněné a plošně prorostlé dřevinami. Parcelní hranice pozemků jsou v terénu neznatelné, lomové body hranic pozemku nejsou v terénu vytyčeny. Pozemky se nachází ve III. zóně CHKO Blanský les a v evropsky významné lokalitě Blanský les. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 38.500 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63417

Parametry

Cena
385 000 Kč (450 Kč/m²)
Pozemek
856 m²
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163364-A63417

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
385 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.35 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.59 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 029 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 694 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 385 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:31

Jedná se o spoluvlastnický podíl na neudržovaných pozemcích v CHKO Blanský les nabízený formou elektronické aukce. Pozemky mají neznatelné hranice, jsou zarostlé nálety a protéká jimi vodoteč.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
2/9

Dostupnost

Zastávka
109 m (Habří)
Nádraží
3284 m (Hradce)
České Budějovice
77 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
258 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
266 min · 1 přestup
Brno hl. n.
269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno