Nemovitosti

prodej zahrady 176 m²

Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku p. č. 454/3 v k. ú. Koloděje nad Lužnicí Shora uvedený pozemek se nachází v Kolodějích nad Lužnicí, místní části obce Týna nad Vltavou, okres České Budějovice, při řece Lužnici a silnici II/105. Jedná se o lokalitu s kombinací zástavby rodinných domů a rekreačních objektů. V místě žádná/omezená občanská vybavenost (především sezonní služby – ubytování, restaurace), zastávka linkového autobusu. Nemovitost se nachází v severovýchodní části Koloděj, u rodinného domu č. p. 44, blízko rodinného domu č. p. 46. Pozemek tvoří s rodinným domem č. p. 44 funkční celek, je připlocen k zahradě tohoto rodinného domu. Pozemek není samostatně přístupný z veřejné komunikace; přístup je možný přes pozemky funkčního celku, které navazují na veřejnou komunikaci. V místě dostupné inženýrské sítě – elektro, vodovod a kanalizace. Podle mapy technické infrastruktury nejsou přes oceňovaný pozemek vedeny žádné inženýrské sítě. Na pozemku se nachází trvalý porost – bylina a souše jabloně. Dle platného územního plánu obce je pozemek veden jako zastavitelný se způsobem využití jako plochy bydlení, venkovské. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 27 000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63419

Parametry

Cena
273 000 Kč (1551 Kč/m²)
Pozemek
176 m²
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-126520-A63419

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
273 000 Kč
1 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
515 239 Kč
297 318 – 897 480 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 484 325 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 579 981 · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 338 024 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 981 Kč (rozpětí 369 510 Kč – 978 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 694 nabídek stejného druhu → 338 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 273 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:31

Nabízí se menší stavební pozemek (zahrada) v Kolodějích nad Lužnicí formou elektronické aukce. Pozemek nemá vlastní samostatný přístup z veřejné komunikace a je aktuálně připlocen k sousední nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
trvalý porost – bylina a souše jabloně

Dostupnost

Zastávka
82 m (Týn n. Vlt., kostel)
Nádraží
891 m (Týn nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno