Nemovitosti

prodej pozemku 17 216 m²

Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pletený Újezd, pozemek p. p.č. 122/1 Pozemek o výměře 17216 m² je součástí ochranného pásma veřejného vnitrostátního letiště Kladno - jedná se o pozemek, který není součástí vzletové a přistávací dráhy, která je ve vlastnictví společnosti Letiště Velká Dobrá, s. r. o. Nachází se ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně. Pozemek je nezastavitelný, je nepravidelného tvaru, v rovném terénu. Přístup ze zpevněné komunikace v rámci letiště, je bez trvalých porostů. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 1. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 429 300 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 (příslušný depozitní účet ÚP) tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 9.11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. 2. V případě, kdy se účastník aukce nestane Vítězem elektronické aukce, a uhradil kauci jiným způsobem než bezhotovostním převodem, je povinen sdělit kontaktní osobě číslo účtu, na který se mu má kauce vrátit. Takto musí učinit prostřednictvím e-mailové adresy uvedené v kontaktních údajích u svého uživatelského účtu v EAS, a to ve lhůtě 10 pracovních dnů ode dne ukončení aukce. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62963

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (249 Kč/m²)
Pozemek
17216 m²
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-101845-A62963

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.29 mil. Kč
249 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
3.91 mil. – 21.20 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 10.76 mil. · váha 35 %
Model z dat 6.13 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 33.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 625 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 694 nabídek stejného druhu → 33.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:31

Jde o velký nezastavitelný pozemek nacházející se v ochranném pásmu letiště a vodního zdroje, prodávaný v elektronické aukci. Pozemek nelze využít pro běžnou výstavbu a přístup je zajištěn pouze přes letištní komunikaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
101 m (Velká Dobrá, škola)
Nádraží
2473 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
168 min · 1 přestup
Brno hl. n.
173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno