Nemovitosti

Pronájem domu 97 m², pozemek 300 m²

Čechtice, Čechtice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu rodinný dům v Čechticích. Dům má dispozici 2+1. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 300 m², který je společný s vedlejším domem. Domek je vhodný pro dvě osoby. Není vhodný pro vícečlennou rodinu (tj. čtyři a více osob). Jedná se o kamennou stavbu. V domě se 5 let nebydlelo. Prosím jen vážní zájemci a bez exekucí.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (103 Kč/m²)
Poplatky
4 200 Kč
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
300 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Na trhu od
26.10.2026 (4 dny)
RÚIAN
14303825

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 260 zvířata povolena

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 387 Kč
17 127 – 27 097 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 24 145 · váha 47 %
Model z dat 22 985 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 23 156 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 24 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 985 Kč (rozpětí 18 707 Kč – 27 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 23 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:31

Jedná se o pronájem kamenného rodinného domu 2+1 v Čechticích, ve kterém se 5 let nebydlelo. Pozor na sdílený pozemek s vedlejším domem a požadavek majitele na zájemce bez exekucí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
pozemek o rozloze 300 m2, který je společný s vedlejším domem

Dostupnost

Zastávka
84 m (Čechtice, prodejna)
Nádraží
9237 m (Zdislavice)
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
244 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
261 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 3 přestupy
České Budějovice
276 min · 3 přestupy
Liberec
298 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
309 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
314 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
347 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno