Nemovitosti

Pronájem bytu 117 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokoj v ulici Americká - Praha - Vinohrady. Pokoj (16 m2) se nachází v bytě (117 m2) v krásné části Prahy - Královské Vinohrady. Místo nenavštěvuje tolik turistů. Je ale krásné v tom, že tu není takový ruch, ale má své kouzlo. Z pokoje koukáte do jednosměrné ulice. Pár kroků odtud je malá fontána s několika kavárnami v okolí. Nedaleko je tu pěkný park - Havlíčkovy sady. 300 metrů je to na tramvajovou zastávku. 8 minut (500 metrů) je to na metro Náměstí Míru. 12 minut městskou hromadnou dopravou je to k Národnímu muzeu. Uvítací balíček Čisticí prostředky Základní vybavení pro vaření Nádobí a příbory Fén Topení Kuchyň Pračka Wifi Vana Tělové mýdlo Teplá voda Šampón Sprchový gel Ložní prádlo Úložný prostor na oblečení Sušák na oblečení Ramínka Žehlička Zámek na dveřích do ložnice Pečicí plech Mixér Jídelní stůl Mraznička Rychlovarná konvice Mikrovlnná trouba Trouba Lednice Sporák Sklenice na víno

Parametry

Cena
22 744 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Poplatky
4 014 Kč
Užitná plocha
117 m²
Podlaží
2
Na trhu od
26.10.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 4175

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 744 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 188 Kč
41 867 – 58 873 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 054 · váha 54 %
Model z dat 59 027 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 39 070 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 42 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 027 Kč (rozpětí 50 391 Kč – 68 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 39 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 744 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:31

Jde o pronájem samostatného pokoje o velikosti 16 m² v rozlehlém bytě na Vinohradech. Pozor na to, že se nepronajímá celý byt, ale pouze pokoj v bytě sdíleném s dalšími osobami.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
Teplá voda
topeni
Topení
prislusenstvi
Úložný prostor na oblečení, sušák na oblečení, ramínka, žehlička, zámek na dveřích do ložnice

Dostupnost

Zastávka
207 m (Jana Masaryka)
Nádraží
355 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno