Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 36 m²

Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt o velikosti 1+1, nachazející se v 2. podlaží cihlového domu v Praze 7. Plocha bytu je 36m2, je možno i využití sklepu o velikosti 10m2, v bytě je dále vybudován úložný prostor. Byt je vhodný pro jednoho člověka či pár. Jeho poloha je v dosahu hromadné dopravy, v blízkosti metra trasy B a C. V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte na této platformě k zprostřekování prohlídky bytu.

Parametry

Cena
18 900 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
Poplatky
4 210 Kč
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
26.10.2026 (4 dny)
RÚIAN
22311173

Vybavení a sítě

sklep sklep (m²): 10 výtah zobrazení na portálu: 400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 900 Kč
525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 288 Kč
14 636 – 20 243 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 702 · váha 56 %
Model z dat 18 535 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 12 502 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 16 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 535 Kč (rozpětí 15 824 Kč – 21 476 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 12 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Přístav Holešovice)
Nádraží
1083 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno