prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk/B+garážové stání, 63 m², Praha 7 - Holešovice Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního projektu z roku 2007 v atraktivní lokalitě Praha 7 – Holešovice. Celková výměra činí 72 m². Samotný byt má 63 m², k bytu dále náleží balkon o velikosti 7 m² a sklepní kóje o výměře 2 m². Dispozice zahrnuje prostornou vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem s přímým vstupem na balkon, dvě ložnice, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Byt se prodává včetně garážového stání, kompletně vybavený. Dostatek úložného prostoru zajišťují dvě vestavěné skříně. Praktická komora se nachází přímo na patře. Okna bytu jsou orientována na severovýchod a poskytují příjemný výhled do klidného a zeleného vnitrobloku. Součástí rezidenčního areálu je také soukromý uzamčený dvůr, který nabízí bezpečný prostor pro děti. Celý areál je monitorován kamerovým systémem a nepřetržitě střežen, ostraha je umístěna přímo v objektu. Byt je v současné době pronajatý za tržní nájemné ve výši 32 000 Kč měsíčně. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce. Měsíční poplatky jsou příznivé i pro tříčlennou rodinu a činí pouze 4 200 Kč včetně garážového stání. Výborná poloha zajišťuje rychlou dostupnost centra Prahy. Stanice metra Nádraží Holešovice je vzdálena přibližně 5 minut chůze. Lokalita nabízí široké možnosti pro sport i trávení volného času s rodinou. V docházkové vzdálenosti jsou golfové hřiště a tenisové kurty, podél Vltavy vede cyklostezka, k procházkám je ideální nedaleká Stromovka. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.75 mil. Kč (234127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2007
Číslo zakázky: IDNES-02302
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.75 mil. Kč
234 127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
10.28 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 934 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 221 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |