Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 984 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s garáží, sklepem, terasou a zahradou, 246 m², Pardubice - Dražkovice DŮM V PARDUBICÍCH, KTERÝ SI VYTVOŘÍTE PODLE SEBE A NAJDETE V NĚM ZÁZEMÍ PRO BYDLENÍ, PRÁCI I VOLNÝ ČAS. Některé domy kupujete hotové. U tohoto máte možnost začít s vlastním plánem a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Rodinný dům v Dražkovicích nabízí dispozici 4+1, navazující kancelář a garáž pro jedno auto. Na pozemku se nachází také další objekt, který může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro vlastní podnikání nebo koníčky. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může rozhodnout o její budoucí podobě i technickém provedení. Místo kompromisů spojených s hotovým řešením získává příležitost přizpůsobit si dům vlastnímu vkusu, potřebám a životnímu stylu. Představu o jeho možném vzhledu nabízejí připravené vizualizace. Zahrada o výměře 325 m² nabízí prostor pro bazén, záhony, odpočinek i dětské hry. Své místo tu najdou také domácí mazlíčci. Dražkovice jsou městskou částí Pardubic, která si zachovává charakter menšího sídla, a přitom zůstává součástí města. Najdete zde základní a mateřskou školu, obchod s potravinami, restaurace, dětské a fotbalové hřiště. Zastávka MHD je vzdálena pouhé čtyři minuty chůze od domu. Pravidelné autobusové spojení umožňuje cestu do dalších částí Pardubic včetně centra a vlakového nádraží, kam se dostanete přibližně za 15 minut. Poloha na jižním okraji Pardubic zároveň nabízí dobré spojení směrem na Chrudim i do dalších částí regionu. Pokud hledáte vlastní dům se zahradou a chcete přitom zůstat součástí Pardubic, Dražkovice nabízejí zajímavou alternativu k bydlení v hustší městské zástavbě.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (54545 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
984 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 325 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1990 Zastavěná plocha: 165 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-989290

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.00 mil. Kč
54 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.88 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.62 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 84 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno