Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt s garážovým stáním, sklepem a zahrádkou, situovaný v udržovaném domě v žádané lokalitě pražských Hostavic. Byt sestává z předsíně, komory, koupelny s vanou a WC, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu a ložnice. Vybaven je kuchyňskou linkou s vestavěnou indukční varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou. K bytu je možné přikoupit také garážové stání a sklep (cena dohodou). Klidné prostředí, dobré spojení ke stanici metra B Černý Most nebo Palmovka.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (144038 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 32 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 150 m školka 162 m lékař 739 m metro 2292 m pošta 1130 m restaurace 107 m škola 510 m obchod 1996 m vlak 474 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

144 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

8.07 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 602 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Lomnická)
Nádraží: 403 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno