Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 984 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

DŮM V PARDUBICÍCH, KTERÝ SI VYTVOŘÍTE PODLE SEBE A NAJDETE V NĚM ZÁZEMÍ PRO BYDLENÍ, PRÁCI I VOLNÝ ČAS.

Některé domy kupujete hotové. U tohoto máte možnost začít s vlastním plánem a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.

Rodinný dům v Dražkovicích nabízí dispozici 4+1, navazující kancelář a garáž pro jedno auto. Na pozemku se nachází také další objekt, který může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro vlastní podnikání nebo koníčky.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může rozhodnout o její budoucí podobě i technickém provedení. Místo kompromisů spojených s hotovým řešením získává příležitost přizpůsobit si dům vlastnímu vkusu, potřebám a životnímu stylu. Představu o jeho možném vzhledu nabízejí připravené vizualizace.

Zahrada o výměře 325 m² nabízí prostor pro bazén, záhony, odpočinek i dětské hry. Své místo tu najdou také domácí mazlíčci.

Dražkovice jsou městskou částí Pardubic, která si zachovává charakter menšího sídla, a přitom zůstává součástí města. Najdete zde základní a mateřskou školu, obchod s potravinami, restaurace, dětské a fotbalové hřiště. Zastávka MHD je vzdálena pouhé čtyři minuty chůze od domu. Pravidelné autobusové spojení umožňuje cestu do dalších částí Pardubic včetně centra a vlakového nádraží, kam se dostanete přibližně za 15 minut.

Poloha na jižním okraji Pardubic zároveň nabízí dobré spojení směrem na Chrudim i do dalších částí regionu.

Pokud hledáte vlastní dům se zahradou a chcete přitom zůstat součástí Pardubic, Dražkovice nabízejí zajímavou alternativu k bydlení v hustší městské zástavbě.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (54545 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 984 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 325 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 23 m školka 264 m lékař 32 m pošta 235 m restaurace 46 m škola 144 m obchod 88 m vlak 751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

54 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

6.37 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.62 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 270 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 84 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Dražkovice, dolní)
Nádraží: 1290 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno