Prodej bytu 3+kk 105 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 96,06 m² v oblíbené rezidenční lokalitě Praha 5 – Malvazinky, ulice Česká. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního domu s výtahem a energetickou třídou B, což zajišťuje komfortní a úsporné bydlení.

Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na jeden z balkonů. Velkoformátová okna přinášejí do interiéru dostatek denního světla a podtrhují vzdušnost celého prostoru. Kuchyň je řešena moderně, s ostrůvkem a dostatkem pracovní plochy, a tvoří přirozené centrum bytu. Dále byt nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC, prostornou chodbu a druhý balkon.

K bytu náleží sklep o velikosti 6 m² a garážové stání, které je již zahrnuto v kupní ceně.
Byt se prodává včetně veškerého vybavení, což umožňuje okamžité komfortní bydlení bez dalších investic.

Malvazinky patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy 5 díky kombinaci klidného rezidenčního prostředí a velmi dobré dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD (tramvaj i autobus). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékárny i zdravotnická zařízení. V blízkosti je také množství zeleně a parků, například park Santoška či vrch Mrázovka, které poskytují možnosti pro sport i relaxaci.

Tento byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní standard a klidné bydlení s výbornou dostupností.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktova

Parametry

Cena: 19.95 mil. Kč (190000 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: century-21-4-best-living

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 155 m školka 117 m lékař 730 m metro 765 m pošta 827 m restaurace 290 m škola 696 m obchod 1617 m vlak 1254 m

Odhad reálné ceny

17.37 mil. Kč

rozpětí 14.68 mil. – 19.82 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 17.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 040 Kč/m² → 17.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 14.45 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Na Sklonku)
Nádraží: 261 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno