Pronájem bytu 2+1 75 m²
Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatný ateliér 2+1 se spacím patrem a sdílenou zahradou, Praha 7 – Holešovice
Hledáte v Praze něco jiného než klasický byt v činžáku?
V klidném vnitrobloku v ulici Za papírnou nabízíme k dlouhodobému pronájmu samostatně stojící objekt o ploše cca 75 m². Žádní sousedé za stěnou, vlastní vstup, vysoký obytný prostor, klid a přímá návaznost na sdílenou zahradu.
Objekt je veden jako ateliér a nabízí dispozici odpovídající 2+1 se spacím patrem. Nižší patro nad chodbou je vhodné ke spaní, sezení nebo jako klidová zóna.
Dominantou je velký světlý obývací pokoj s vysokým stropem a střešními okny. Dále je zde samostatná ložnice, plnohodnotně vybavená kuchyň, koupelna, samostatný prostorný sprchový kout, oddělené WC a dostatek úložných prostor.
Okna směřují do klidného vnitrobloku, takže i přes polohu v centru Holešovic je zde velmi příjemný klid.
Velkým bonusem je sdílená zahrada přímo u objektu – ideální na kávu venku, letní posezení nebo grilování.
Metro C a tramvajová zastávka Nádraží Holešovice jsou přibližně 2 minuty pěšky. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i služby.
Dům patří naší rodině a část rodiny v něm také bydlí. Záleží nám proto na tom, kdo se do domu nastěhuje, a chceme zachovat příjemnou, klidnou a sousedskou atmosféru. Nehledáme za každou cenu nejrychlejšího zájemce, ale někoho, komu bude tento způsob bydlení vyhovovat a kdo tu bude rád dlouhodobě.
Nájemné: 28 500 Kč měsíčně + služby a energie.
V případě zájmu nám prosím prostřednictvím bezrealitky napište pár vět o sobě, kdo by prostor užíval a jakou máte představu o délce pronájmu.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22297359
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 667
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 674 Kč
26 732 – 35 150 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 111 · váha 59 %
Model z dat
29 202 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 828 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 32 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 202 Kč (rozpětí 24 930 Kč – 33 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 26 828 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Nádraží Holešovice)
- Nádraží
- 206 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |