Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nový byt 3+kk o podlahové ploše 71,70 m2 s balkónem (6,40 m2) ve zcela novém projektu Nový Opatov developerské skupiny FINEP.<br />Byt si můžete přizpůsobit podle svých představ. Vybírat můžete z široké škály podlahových krytin, obkladů, interiérových dveří a dalších prvků, díky nimž si vytvoříte ideální bydlení.<br />Opatov je dynamicky se rozvíjející lokalita, která se brzy stane novým centrem Jižního Města. Vyniká skvělou dopravní dostupností – stanice metra linky C Opatov je přímo v lokalitě, do centra Prahy se dostanete za 15 minut, a v blízkosti se nachází i dálnice D1 a pražský okruh. Oblast nabídne kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek a široké nabídky služeb. V plánu je moderní veřejný prostor s parky a možnostmi aktivního odpočinku. Milovníci přírody ocení blízkost Hostivařského lesoparku a Milíčovského lesa, které lákají k procházkám, sportu i relaxaci. V okolí nechybí ani aquapark či sportoviště.<br />Naše společnost FINEP působí na českém trhu od roku 1995 a řadíme se dlouhodobě mezi TOP 3 největší developery v oblasti rezidenčního a kancelářského bydlení.<br />Fotografie a vizualizace jsou pouze ilustrativní – rádi vám projekt osobně představíme.<br />Při kontaktu prosím uvádějte evidenční číslo D03F10110.

Parametry

Cena: 11.21 mil. Kč (155710 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finep-cz-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 161 m školka 364 m lékař 670 m metro 275 m pošta 901 m restaurace 254 m škola 433 m obchod 989 m vlak 3341 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	11.21 mil. Kč	+0.2 %
01.09.2026	11.19 mil. Kč	+0.2 %
24.08.2026	11.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.21 mil. Kč

155 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

7.37 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.65 mil. · váha 33 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 735 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.21 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží: 316 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zdraženo 11.19 mil. → 11.21 mil.
01.09.2026	zdraženo 11.17 mil. → 11.19 mil.
24.08.2026	přidáno