Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylové 2+kk s balkonem v novém projektu – ideální bydlení i investice Nabízíme Vám moderní družstevní byt o dispozici 2+kk a výměře 51 m² s balkonem, který je součástí atraktivního developerského projektu aktuálně ve výstavbě. Dispozice bytu je promyšlená do posledního detailu – světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem přirozeně navazuje na balkon, samostatná ložnice pak poskytuje dostatek soukromí. Byt je tak ideální jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost v Praze. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji, které výrazně zvyšují pohodlí každodenního života i celkovou hodnotu nemovitosti. Projekt klade důraz na moderní architekturu, kvalitní provedení a funkční dispozice, které odpovídají požadavkům současného městského bydlení. Uvedené fotografie jsou ilustrační vizualizace možného řešení interiéru. Proč zvolit družstevní bydlení? ✔ Bez nutnosti dokládání příjmů ✔ Bez věkového omezení ✔ Splácení až po kolaudaci ✔ Úroková sazba srovnatelná s hypotékou ✔ Vhodné pro jednotlivce, páry i investory ✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu ✔ Možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví Financování: Vlastní zdroje (akontace): 2 252 000 Kč Nesplacená část (anuita): 6 920 000 Kč Měsíční splátka: 35 682 Kč Splatnost: 30 let Byt se nabízí bez vybavení, což Vám dává jedinečnou možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ a životního stylu. Pro více informací nebo aktuální nabídku dalších družstevních bytů v Praze nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (44157 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 84 m školka 250 m lékař 144 m metro 993 m pošta 804 m restaurace 159 m škola 50 m obchod 1145 m vlak 1942 m

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 8.81 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.47 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 531 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Poliklinika Malešice)
Nádraží
1005 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno