Pronájem obchodního prostoru 49 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro své podnikání místo, kde budete na očích? Nabízím k pronájmu mimořádně světlý prostor na frekventované ulici, který právě prošel rekonstrukcí a je připraven pro nového nájemce.
	‌
Velkorysé prosklené výlohy přivádí dovnitř dostatek denního světla a současně nabízí ideální prostor pro prezentaci. Obloukové klenby dodávají interiéru osobitý vzhled a příjemně propojují jednotlivé části prostoru
	‌
Prostor je kolaudovaný pro využití jako prodejna či kavárna a je k dispozici IHNED.
	‌
Cena: 30.000,- Kč / měsíc vč. energií
	‌
BEZ PROVIZE RK

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (612 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 230 m školka 114 m lékař 228 m pošta 376 m restaurace 128 m škola 132 m obchod 256 m vlak 408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 899 Kč

8 044 – 14 850 Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 584 · váha 86 %

Model z dat 16 530 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9 485 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 11 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 530 Kč (rozpětí 10 511 Kč – 26 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 9 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Stará osada)
Nádraží: 290 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno