Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pořiďte si družstevní byt o dispozici 1+kk a výměře 30 m² s balkonem, který vzniká v rámci moderního developerského projektu ve výstavbě. Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru – hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení i relaxaci. Díky promyšlené dispozici je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry nebo jako investice k následnému pronájmu. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji, což oceníte jak z hlediska komfortu, tak i budoucí hodnoty nemovitosti. Celý projekt je koncipován s ohledem na moderní městský životní styl – nabízí kvalitní architekturu, praktická řešení a příjemné prostředí pro každodenní život. Fotografie slouží jako ilustrační vizualizace možného budoucího stavu interiéru. Výhody družstevního bydlení ✔ Není nutné dokládat příjmy ✔ Bez věkového omezení ✔ Splácení anuity až po kolaudaci ✔ Úroková sazba srovnatelná s hypotékou ✔ Ideální startovací bydlení i investice ✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu ✔ Možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví Financování Vlastní zdroje (akontace): 1 625 400 Kč Nesplacená část (anuita): 4 992 000 Kč Měsíční splátka: 25 741 Kč Splatnost: 30 let Byt je nabízen bez vybavení, což Vám umožňuje přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ. Pro více informací nebo aktuální nabídku dalších družstevních bytů v Praze nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.63 mil. Kč (54180 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 97 m školka 124 m lékař 290 m metro 1020 m pošta 1051 m restaurace 221 m škola 249 m obchod 1283 m vlak 2145 m

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 512 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Sídliště Malešice)
Nádraží
1047 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno