prodej bytu 2+kk 46 m²

Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Družstevní forma bydlení umožňuje financovat pořízení bytu bez sjednávání vlastní hypotéky.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt č. D13, 2+kk bez vlastní hypotéky 40 m² + balkón 5,9 m² Tvrziště Klučov D13 Byt 2+kk o výměře 40m² + balkón 5,9 m² Rezervace 250 000 Kč, vlastní vklad od 26 % Po 3 letech možnost převodu bytu do osobního vlastnictví za daných podmínek. Družstevní bydlení bez vlastní hypotéky v projektu Tvrziště Klučov Byt 2+kk s podlahovou plochou 40 m² a balkonem 5,9 m² nabídne zázemí pro jednotlivce nebo pár v nově vznikajícím rezidenčním projektu Tvrziště Klučov. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží. Podobu projektu a jeho prostředí s vodním prvkem představují přiložené vizualizace. Družstevní forma bydlení umožňuje financovat pořízení bytu bez sjednávání vlastní hypotéky. Část ceny hradíte z vlastních prostředků, zbývající část je financována prostřednictvím bytového družstva. ZÁKLADNÍ ÚDAJE • Dispozice: 2+kk • Podlahová plocha bytu: 40 m² • Balkon: 5,9 m² navíc k ploše bytu • Umístění: 4. nadzemní podlaží • Projekt: Tvrziště Klučov, okres Kolín • Forma bydlení: družstevní • Stav projektu: ve výstavbě • Vytápění: podlahové FINANCOVÁNÍ • Minimální vlastní vklad: 1 209 390 Kč • Rezervační poplatek: 250 000 Kč • Doplatek zbývající části vlastního vkladu: po kolaudaci • Předpokládaná měsíční splátka financování: 19 796 Kč • Předpokládaná úroková sazba: 6 % p. a. Uvedená měsíční částka představuje splátku financování, nikoli vyčíslení celkových měsíčních nákladů na bydlení. Rozpis plateb a podmínky financování vám představíme v individuální kalkulaci. Podle podmínek projektu je po uplynutí tří let možný převod bytu do osobního vlastnictví. Konkrétní podmínky a okamžik, od kterého se tato lhůta počítá, vám vysvětlíme před rezervací. LOKALITA Projekt vzniká v obci Klučov nedaleko Českého Brodu. Je určen zájemcům, kteří hledají bydlení v menší obci s dostupností služeb v okolí a spojením směrem na Prahu. TERMÍNY • Předpokládaná kolaudace: konec roku 2028 • Plánované předání bytu: jaro 2029 CHCETE ZNÁT PODROBNOSTI? Kontaktujte nás pro půdorys konkrétního bytu, standard jeho provedení a podrobnou kalkulaci financování včetně souvisejících plateb. Vysvětlíme vám postup rezervace i podmínky družstevního bydlení. 

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (26291 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Four Locations s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 15.03.2029 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4LOCJS1211

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

26 291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.38 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 1.32 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 649 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32

Jedná se o nový družstevní byt ve výstavbě v projektu Tvrziště Klučov s předpokládaným dokončením v roce 2028. Pozor na družstevní vlastnictví, převod do osobního vlastnictví je možný až po 3 letech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové
prislusenstvi: balkón 5,9 m²

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Klučov, U mlýna)
Nádraží: 454 m (Klučov)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno