prodej bytu 1+kk 33 m²
Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Družstevní byt č. D21, 1+kk bez vlastní hypotéky
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Družstevní byt č. D21, 1+kk bez vlastní hypotéky 29 m² + balkón 3,8 m² Tvrziště Klučov D21 Byt 1+kk o výměře 29 m² + balkón 3,8 m² Rezervace 250 000 Kč, vlastní vklad od 26 % Po 3 letech možnost převodu bytu do osobního vlastnictví za daných podmínek. Družstevní bydlení bez vlastní hypotéky v projektu Tvrziště Klučov Byt 1+kk s podlahovou plochou 29 m² a balkonem 3,8 m² nabídne zázemí pro jednotlivce nebo pár v nově vznikajícím rezidenčním projektu Tvrziště Klučov. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží. Podobu projektu a jeho prostředí s vodním prvkem představují přiložené vizualizace. Družstevní forma bydlení umožňuje financovat pořízení bytu bez sjednávání vlastní hypotéky. Část ceny hradíte z vlastních prostředků, zbývající část je financována prostřednictvím bytového družstva. ZÁKLADNÍ ÚDAJE • Dispozice: 1+kk • Podlahová plocha bytu: 29 m² • Balkon: 3,8 m² navíc k ploše bytu • Umístění: 2. nadzemní podlaží • Projekt: Tvrziště Klučov, okres Kolín • Forma bydlení: družstevní • Stav projektu: ve výstavbě • Vytápění: podlahové FINANCOVÁNÍ • Minimální vlastní vklad: 993 720 Kč • Rezervační poplatek: 250 000 Kč • Doplatek zbývající části vlastního vkladu: po kolaudaci • Předpokládaná měsíční splátka financování: 16 266 Kč • Předpokládaná úroková sazba: 6 % p. a. Uvedená měsíční částka představuje splátku financování, nikoli vyčíslení celkových měsíčních nákladů na bydlení. Rozpis plateb a podmínky financování vám představíme v individuální kalkulaci. Podle podmínek projektu je po uplynutí tří let možný převod bytu do osobního vlastnictví. Konkrétní podmínky a okamžik, od kterého se tato lhůta počítá, vám vysvětlíme před rezervací. LOKALITA Projekt vzniká v obci Klučov nedaleko Českého Brodu. Je určen zájemcům, kteří hledají bydlení v menší obci s dostupností služeb v okolí a spojením směrem na Prahu. TERMÍNY • Předpokládaná kolaudace: konec roku 2028 • Plánované předání bytu: jaro 2029 CHCETE ZNÁT PODROBNOSTI? Kontaktujte nás pro půdorys konkrétního bytu, standard jeho provedení a podrobnou kalkulaci financování včetně souvisejících plateb. Vysvětlíme vám postup rezervace i podmínky družstevního bydlení.
Parametry
- Cena
- 993 720 Kč (30113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Four Locations s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 15.03.2029
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4LOCJS1214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
993 720 Kč
30 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
2.13 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
969 002 · váha 45 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 364 Kč/m² → 969 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 993 720 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32
Jde o nový družstevní byt 1+kk ve výstavbě v projektu Tvrziště Klučov s předpokládanou kolaudací na konci roku 2028. Financování probíhá formou družstevního bydlení bez vlastní hypotéky s možností převodu do osobního vlastnictví po 3 letech.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové
- prislusenstvi
- balkón 3,8 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Klučov, U mlýna)
- Nádraží
- 454 m (Klučov)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |