Prodej obchodního prostoru 100 m²

Litoměřice, Litoměřice-Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převzetí kompletně vybudovaný a nadstandardně zařízený barbershop s vlastním soláriem, který se nachází v atraktivní lokalitě přímo v centru Litoměřic.

Prostor o výměře cca 100 m2 disponuje výrazným moderním industriálním designem a je plně připravený k okamžitému provozu. Jde o ideální příležitost pro zkušeného barbera, který chce vlastní podnik bez zdlouhavého budování od nuly, nebo pro investora hledajícího hotový a prověřený koncept.

Co prostor nabízí:
Velkorysá plocha cca 100 m2 v centru města

4 kompletně vybavená barber křesla

Vlastní solárium

Reprezentativní a stylová recepční / čekací zóna

Nadstandardní designový interiér a kompletní vybavení provozovny

Možnost okamžitě navázat na rozjetý byznys

Do interiéru byla investována značná péče i finanční prostředky tak, aby podnik působil prémiově - nejedná se o běžné kadeřnictví, ale o místo s jedinečnou atmosférou a silným charakterem.

Finanční podmínky:
Odstupné / Cena za převzetí: 1 590 000 Kč

Měsíční náklady na provoz:

Nájemné: 23 000 Kč

Voda: 1 000 Kč

Elektřina: cca 4 000 Kč

Celkové měsíční náklady činí přibližně 28 000 Kč.

Proč zvolit tuto nabídku?

Vybudování podobného projektu na klíč dnes obnáší měsíce příprav, stavebních úprav, řešení designu a shánění nákladného vybavení. Tady stačí převzít klíče a můžete rovnou pracovat. Nabídka je vhodná pro jednotlivce, sehraný tým barberů i pro majitele, kteří chtějí rozšířit své portfolio o novou pobočku.

V případě zájmu o doplňující informace, detailní seznam vybavení nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (15900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 59 m školka 314 m lékař 343 m pošta 330 m restaurace 54 m škola 147 m obchod 954 m vlak 666 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

15 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

1.80 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 4.55 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 457 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32

Nabízí se převzetí plně vybaveného a zrekonstruovaného barbershopu s vlastním soláriem v centru Litoměřic. Pozor na pokračující měsíční nákladové zatížení spojené s nájmem a provozem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní solárium, 4 kompletně vybavená barber křesla, čekací zóna

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Litoměřice, Mírové náměstí)
Nádraží: 666 m (Litoměřice Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno