Prodej bytu 2+kk 76 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt o velikosti 2+kk v cihlové stavbě v atraktivní lokalitě Prahy. Tento byt je umístěn ve čtvrtém patře a nabízí užitnou plochu 76 m², což garantuje pohodlné bydlení ve městě.

Byt je v dobrém stavu a poskytuje prostor na realizaci vlastních představ o úpravách a zařízení interiéru. Svým charakterem je vhodný pro jednotlivce či páry, kteří hledají komfortní a útulné bydlení s výhodami mezonetového uspořádání. Osobní vlastnictví navíc zajišťuje snadný převod nemovitosti bez nutnosti komplikovaných administrativních kroků.

Plánované datum nastěhování i zahájení prodeje jsou stanoveny na 25. března 2026, což dává dostatek času na přípravu financování a veškeré potřebné formality.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací nebo si sjednejte prohlídku prostřednictvím níže uvedeného formuláře. Rádi Vám pomůžeme.Výtahj jezdí do 3. patra

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (161842 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: a-reality

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 332 m školka 120 m lékař 255 m metro 467 m pošta 672 m restaurace 71 m škola 219 m obchod 1233 m vlak 1175 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

161 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.88 mil. Kč

11.78 mil. – 16.38 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.43 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.34 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 983 Kč/m² → 15.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Zvonařka)
Nádraží: 451 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno