Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 76 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt o velikosti 2+kk v cihlové stavbě v atraktivní lokalitě Prahy. Tento byt je umístěn ve čtvrtém patře a nabízí užitnou plochu 76 m², což garantuje pohodlné bydlení ve městě. Byt je v dobrém stavu a poskytuje prostor na realizaci vlastních představ o úpravách a zařízení interiéru. Svým charakterem je vhodný pro jednotlivce či páry, kteří hledají komfortní a útulné bydlení s výhodami mezonetového uspořádání. Osobní vlastnictví navíc zajišťuje snadný převod nemovitosti bez nutnosti komplikovaných administrativních kroků. Plánované datum nastěhování i zahájení prodeje jsou stanoveny na 25. března 2026, což dává dostatek času na přípravu financování a veškeré potřebné formality. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací nebo si sjednejte prohlídku prostřednictvím níže uvedeného formuláře. Rádi Vám pomůžeme.Výtahj jezdí do 3. patra

Parametry

Cena
12.30 mil. Kč (161842 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
a-reality

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 332 m školka 120 m lékař 429 m metro 467 m pošta 672 m restaurace 108 m škola 219 m obchod 1417 m vlak 1175 m

Odhad reálné ceny

13.91 mil. Kč
rozpětí 12.25 mil. – 15.31 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.74 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 888 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Zvonařka)
Nádraží
451 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno