Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Celková výměra činí 47 m2. Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem, určený k rekonstrukci. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem, digestoří, ledničkou a mikrovlnou troubou. V kuchyni je také malá komora/spíž. Koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. Plastová okna se žaluziemi s orientací JV s výhledem na dětské hřiště a do zeleně. Jako podlahové krytiny jsou použity lino, plovoucí podlaha a dlažba, dle charakteru místností. Byt se nachází v 2. NP panelového domu s výtahem. Komora o výměře 0,8 m2 je na patře přímo u bytu a nahrazuje sklepní kóji. Náklady na provoz bytu včetně FO činí 2 700,- Kč/měs. + zálohy na energie ve výši 800,- Kč plyn a 1000,- Kč el.energie. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou. Energetická náročnost budovy je v kategorii C - úsporná. Bezproblémové parkování před domem na velkém parkovišti se zónami pro residenty. Stanice metra C - Prosek je vzdálena 2 minuty chůze od domu, kde se také nachází obchodní zóna s kompletními službami občanské vybavenosti. Výborná je také dostupnost na dálnici D8. Pro bližší info či prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (129348 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 156 m školka 448 m lékař 89 m metro 103 m pošta 663 m restaurace 121 m škola 426 m obchod 833 m vlak 617 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 45 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 747 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Prosek)
Nádraží
91 m (Prosek)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno