Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 205 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení, které má styl. Řadový dům 129 m² s terasou a zahradou.
Domov, kde má každý svůj prostor. A kde se budete těšit na každý návrat.
Hledáte moderní dům, který spojuje promyšlenou dispozici, kvalitní vybavení a příjemné soukromí vlastní zahrady? Pak by vás tato nemovitost mohla opravdu zaujmout.
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní řadový rodinný dům s podlahovou plochou 129 m², prostornou terasou o velikosti 26 m² a vlastní zahradou. Dům zaujme čistými architektonickými liniemi, nadčasovým interiérem a praktickým uspořádáním, které dokonale odpovídá potřebám moderního života.
Srdce domu? Jednoznačně jeho obytný prostor.
Přízemí dominuje světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a moderní kuchyní. Ta potěší nejen svým designem, ale i velkorysou pracovní plochou, kuchyňským ostrůvkem a vestavnými spotřebiči.
Velkoformátové prosklení přirozeně propojuje interiér s terasou a zahradou. Ranní káva na čerstvém vzduchu, letní grilování s přáteli nebo jen klidný večer s knihou? Tady si můžete dopřát všechno.
Atmosféru obývacího pokoje navíc dotvářejí moderní krbová kamna, která přinášejí do interiéru příjemné teplo a útulnost.
Dostatek prostoru pro rodinu, práci i odpočinek.
V patře najdete hlavní ložnici, další dva samostatné pokoje, pracovnu a prostornou koupelnu s volně stojící vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly.
Dispozice nabízí skvělou flexibilitu – ať už potřebujete dětské pokoje, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo vlastní prostor pro své koníčky.
Praktickou stránku bydlení doplňuje druhá koupelna se sprchovým koutem v přízemí, komora a technické zázemí.
Zahrada jako další obytný prostor.
Součástí domu je terasa o rozloze 26,4 m², která přímo navazuje na obývací pokoj.
Vlastní zahrada nabízí místo pro odpočinek, dětské hry, posezení s přáteli i realizaci vašich zahradních představ.
Co si na tomto domě zamilujete?
• 129 m² podlahové plochy ve dvou podlažích
• Moderní kuchyň s ostrůvkem a vestavnými spotřebiči
• Světlý obývací prostor s přímým vstupem na terasu
• Krbová kamna pro příjemnou domácí atmosféru
• Tři samostatné pokoje a pracovna v patře
• Dvě koupelny – jedna s vanou i sprchovým koutem
• Terasa 26,4 m² a vlastní zahrada
• Praktická komora a technické zázemí
• Nadčasový interiér v kombinaci neutrálních tónů a přírodních dekorů
Tohle není jen další dům v nabídce.
Je to místo, kde se propojuje moderní design s každodenním pohodlím. Kde můžete pracovat, odpočívat, trávit čas s rodinou a užívat si vlastní zahradu.
Fotografie vám ukážou, jak dům vypadá. Osobní prohlídka vám napoví, jestli je to právě váš nový domov.
Ozvěte se mi a rád vás domem osobně provedu. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (186047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- homespace-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
energetika: 110.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
324 m
školka
193 m
lékař
1254 m
metro
2548 m
pošta
693 m
restaurace
197 m
škola
269 m
obchod
173 m
vlak
1723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
186 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.44 mil. Kč
12.89 mil. – 17.97 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 425 Kč/m² → 19.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.08 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 22.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.26 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1808 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |