Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 958 m²

Moravská Třebová, Udánky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pěkný cihlový rodinný dům(chalupu) 5+1 s dvorem a zahradou 564 m2 v Moravské Třebové, na ul. Udánky ve velmi pěkné a klidné lokalitě, která nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití. Jeho výhodou je že kousek od nádraží a následně i od centra. 

Dům nabízí obytnou plochu cca 100 m2. Naproti vchodu domu přes chodbu je vstup do kuchyně, koupelny s vanou, dále pokračuje průchozí pokoj 10 m2, a z ní jsou vstupy do dvou samostatných pokojů 20 m2 a 8 m2. Z kuchyně jsou také schody na prostornou půdu s WC a s dalšími dvěma pokoji 20 m2 a 18 m2.

Vedle domu je z každé strany dvůr(..menší a větší). V přístavbě domu jsou dva úložné prostory  místnosti + WC + technická místnost. Přes větší dvůr je i vstup do dvojgaráže s automatickými vraty, dále je na pozemku další podsklepený(..stálá teplota) přístavek na uložení zahradních věcí a za ním zahrada s ovocnými stromy. Z ulice je vstup do třetí garáže s ocel. vraty(..prefabrikát).

Přímo naproti hlavního vchodu do RD je přes boční cestu ještě další oplocený travnatý pozemek 158 m2 s přístavbou s úložným prostorem cca 30 m2(..původně chlívky, sklad dřeva a uhlí).
 
Technická stránka domu: odpady  veřejná kanalizace, elektřina 230V/400V, obecní vodovod, studna, vytápění el. kotlem + tepelné čerpadlo + fotovoltaika, popř. jsou v domě i původní komíny pro kamna na tuhá paliva. 

Výhodou jsou také malé provozní náklady domu, činí jen cca 3.800,- Kč/měs.

RD se nachází v malebném údolí na okraji Moravské Třebové, v oblasti, kde se snoubí historie s přírodou. Město leží v severozápadní části Moravy, zhruba 75 km severně od Brna a 50 km od Olomouce. Tato lokalita je branou do Hřebečovského hřbetu, který nabízí unikátní výhledy a čistý vzduch, přičemž do historického centra města s renesančními památkami je to jen pár minut cesty.

Jedná se o klidné zázemí obklopené lesy a kopci Svitavské pahorkatiny. Moravská Třebová je také známá jako  and #39;Moravské Athény and #39; díky své bohaté architektuře a Udánky jsou ideálním výchozím bodem pro cykloturistiku a výlety po Hřebečských důlních stezkách, a to vše v dosahu hlavní spojnice mezi Čechami a Moravou.

Cena je uvedena bez poplatku za zprostředkování, který obsahuje kompletní právní služby, právní dohled nad průběhem obchodu, advokátní úschovu, jednání s úřady, katastrem, realitní servis související s koupí nemovitosti, a mnoho dalšího. Vaše bezpečí a spokojenost je naší prioritou. 

RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen(respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (26556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 958 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 722 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 236

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 842 m školka 793 m lékař 962 m pošta 1320 m restaurace 746 m škola 760 m obchod 987 m vlak 1128 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.78 mil. Kč

26 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.57 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 396 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 58 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 842 m (Moravská Třebová, U komína)
Nádraží: 1130 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno