Prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej plně vybaveného družstevního bytu 2+kk s balkonem
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi moderní družstevní byt 2+kk s balkonem v novostavbě od společnosti FINEP, situované v klidné a příjemné lokalitě Prahy.
Byt se prodává plně vybavený.
Veškerý nábytek a spotřebiče zachycené na fotografiích jsou již součástí kupní ceny, což novému majiteli umožňuje pohodlné nastěhování bez dalších větších investic.
Bytová jednotka se nachází ve 4. podlaží budovy H7.
Užitná plocha bytu činí 59 m² a je doplněna o balkon o velikosti 4,7 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení.
Dispozice bytu je praktická a dobře promyšlená.
Tvoří ji obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, samostatná ložnice, koupelna s WC, komora a chodba.
Díky modernímu provedení, dostatku úložného prostoru a světlému interiéru je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Byt je aktuálně obsazen platícími nájemníky, což z něj činí atraktivní možnost pro investory, kteří hledají nemovitost s okamžitým výnosovým potenciálem.
Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s velmi dobrou dostupností do města.
Autobusová zastávka Kardausova se nachází přibližně 2 minuty chůze od domu a na stanici metra Depo Hostivař se dostanete autobusem za zhruba 9 minut.
V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
V blízkosti najdete nákupní park Štěrboholy, OC Europark, kavárny, restaurace, dětská hřiště i další služby pro každodenní pohodlí.
Byt je v družstevním vlastnictví, což přináší výhodu koupě bez nutnosti dokládat příjmy a bez schvalování hypotéky bankou.
Po doplacení anuity je možné byt převést do osobního vlastnictví.
Finanční podmínky:
Akontace: 7.498.000 Kč, hradí se z vlastních zdrojů
Anuita: 2.897.771 Kč, splácí se formou měsíčních splátek
Úroková sazba anuity: 4,49 %
Celková cena bytu: 10.395.771 Kč
Tento byt představuje skvělou volbu pro zájemce, kteří hledají moderní, plně vybavené bydlení v klidné části Prahy s výbornou dostupností a kompletní vybaveností v okolí. Zároveň jde o zajímavou investiční příležitost díky aktuálnímu obsazení platícími nájemníky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (162434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- new-home-plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
178 m
školka
602 m
lékař
894 m
metro
3033 m
pošta
894 m
restaurace
393 m
škola
534 m
obchod
457 m
vlak
1787 m
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 9.81 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 515 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1620 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |