Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme velice pěkný a příjemný byt o dispozici 2+kk v pěší vzdálenosti od Anděla a náplavky. Jedná se o byt v novostavbě z roku 2022, kdy italský developer opravil původní dům a rozšířil ho. Byt se nachází v nové části, v 1. patře domu s výtahem a je v něm naprostý klid. Všechna okna jsou orientovaná do vnitrobloku.

Byt je zařízen s velkým vkusem a kvalitně. Kuchyňská linka je od firmy Hanák, v bytě zůstane pračka i sušička. Vytápění a ohřev vody vlastním plynovým kotlem. 

K bytu náleží i prostorný sklep v suterénu domu.

Minutu pěšky od domu se nachází stanice TRAM Bertramka. K OC Nový Smíchov dojdete pěšky za 5 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost a také zahrada Bertramka a oblíbený park Mrázovka. 

Jedná se o bydlení v centru na dosah kompletně všeho a přitom máte naprostý klid a soukromí. Ideální investiční byt a samozřejmě i pro ty, kteří chtějí bydlet nedaleko úplného centra Prahy a v blízkosti náplavky.

Byt je možno financovat hypotečním úvěrem u všech bank, rádi vám pomůžeme s jeho vyřízením.

Parametry

Cena: 8.71 mil. Kč (217625 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 130.0 plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 218 m školka 313 m lékař 458 m metro 674 m pošta 538 m restaurace 76 m škola 85 m obchod 517 m vlak 1552 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.71 mil. Kč

217 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

8.17 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 744 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Bertramka)
Nádraží: 698 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno