Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Praha, Praha - Kunratice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velmi pěkného bytu 1+ kk, novostavba, vyhledávaná lokalita Zelené údolí, Praha 4 u Kunratického lesa. Byt je tichý, velikost 30 m2, 5. patro s balkónem. Malá kuchyň, vestavěná skřín, předsíň, koupelna s vanou a pračkou. Rychlé spojení do centra autobusem a metrem C (Budějovická). V domě výtah. Možnost pronajmout nezařízené, popř. dle dohody částečně zařízené.
Dlouhodobý pronájem preferován. Nekuřáci.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 700 Kč
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 25955896
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
parkování
sklep
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 1233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 494 Kč
15 159 – 19 582 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 081 · váha 60 %
Model z dat
17 130 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 879 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 603 Kč/m² → 18 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 130 Kč (rozpětí 14 624 Kč – 19 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32
Pronájem tiché novostavby 1+kk u Kunratického lesa v Praze 4. Vhodné pro nekuřáky se zájmem o dlouhodobý pronájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkón, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (V Lískách)
- Nádraží
- 2067 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |