Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Majitel bytového domu u stanice metra Kačerov nabízí k pronájmu v 3. patře cihlového domu byt 3+kk o výměře 74 m2. Obytná místnost s kuchyňskou linkou a dvě samostatné místnosti, samostatná koupelna, oddělené WC, chodba. Možnost připojení internetu.
Cena: 23 710,- Kč /měs. + zúčtovatelné zálohy 3 225,- Kč + elektřina. Dům je spořádaný, čistý a dobře udržovaný. Jen seriózní poptávky a přímí vážní zájemci.
Parametry
- Cena
- 23 710 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 225 Kč
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 21909598
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 599
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 710 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 630 Kč
23 328 – 30 326 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 987 · váha 59 %
Model z dat
23 521 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 702 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 28 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 521 Kč (rozpětí 20 080 Kč – 27 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 25 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 710 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kačerov)
- Nádraží
- 160 m (Praha-Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |