Pronájem bytu 4+1 120 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostranný byt 4+1 (120 m²) s balkonem, lodžií a šatnami v srdci Poruby (1. obvod)
Hledáte pro svou rodinu výjimečné bydlení s dostatkem prostoru, klidu a zeleně v té nejžádanější části Ostravy-Poruby?
Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostranný cihlový byt o dispozici 4+1 a nadstandardní výměře 120 m², který se nachází v lukrativní a klidné lokalitě 1. obvodu (v těsné blízkosti Hlavní třídy). Byt se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu.
Byt je ve velmi dobrém a plně funkčním stavu (rekonstrukce před lety). Jeho největší předností je skvělé dispoziční řešení, samostatná komora a obrovské množství úložných prostorů.
Hlavní benefity bytu:
• Balkon i lodžie: Unikátní kombinace v této lokalitě – k dispozici máte menší lodžii i klasický balkon pro věšení prádla.
• Úložné prostory: Vestavné skříně na chodbě a v ložnici + samostatná praktická komora/šatna přímo v bytě.
• Nadčasová kuchyně: Moderní prostorná kuchyňská linka vybavená všemi potřebnými spotřebiči.
Byt pronajímám jako částečně zařízený, což vám výrazně usnadní stěhování:
• Kuchyň: Kompletní spotřebiče (lednice s mrazákem, trouba, MVT, varná deska, myčka), jídelní stůl a 4 židle.
• Obývací pokoj: Kompletně vybavený nábytkem (sedačka, křesla, obývací stěna, konferenční stolek).
• Dva dětské pokoje: Postele a šatní skříně.
• Ložnice: Manželská postel a dvě prostorné vestavné skříně.
• Komora: K dispozici je automatická pračka.
Lokalita:
1. porubský obvod nabízí perfektní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, Dům kultury Poklad i MHD. Okolí domu je plné vzrostlé zeleně s vynikající dostupností do Fakultní nemocnice nebo do areálu VŠB.
Finanční podmínky:
• Čisté nájemné: 25 000 Kč / měsíc
• Zálohy na služby domu (teplo, teplá/studená voda, správa domu): cca 6 000 Kč / měsíc (bude upřesněno podle počtu osob, roční vyúčtování samozřejmostí).
• Elektřina, plyn, internet: Přepis přímo na nájemníka (spotřebu máte plně pod kontrolou).
• Vratná kauce: 50 000 Kč (při podpisu smlouvy).
Byt je volný okamžitě k nastěhování. Preferuji dlouhodobý pronájem, nekuřáky a nájemníky bez exekucí či insolvencí.
Máte-li zájem o prohlídku tohoto jedinečného bytu, napište mi prosím pár slov o sobě (kdo by v bytě bydlel, vaše zaměstnání apod.). Ozvu se vám zpět.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Poplatky
- 8 000 Kč
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 3289796
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2.5
lodžie (m²): 1
výtah
zobrazení na portálu: 127
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 483 Kč
19 216 – 24 443 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 159 · váha 61 %
Model z dat
20 784 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
42 930 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 23 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 784 Kč (rozpětí 17 744 Kč – 24 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 42 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Náměstí B. Němcové)
- Nádraží
- 546 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |