Prodej pozemku 1.455 m²
Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — jedná se o spoluvlastnický podíl
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 130 950 Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 1455 m²
- Vlastnictví
- státní/obecní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 130 950 Kč | -10.0 % |
| 03.09.2026 | 145 500 Kč | -33.3 % |
| 23.08.2026 | 218 250 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 237 671 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 278 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 694 Kč (rozpětí 70 117 Kč – 185 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 104 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 950 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24
Jedná se o obecní pozemek typu pole nabízený formou spoluvlastnického podílu. Nutno prověřit reálnou dispozici a práva ostatních vlastníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl z 1455 m²
Dostupnost
- Nádraží
- 18647 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 145 500 → 130 950 |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zlevněno 218 250 → 145 500 |
| 23.08.2026 | přidáno |