Prodej bytu 6 pokojů a více 165 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 55 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní byt v dispozici 6+kk o celkové užitné ploše 165 m² v projektu Sluneční Vršek v Praze. Jednotka se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží, zaujímá nejvyšší patra domu a poskytuje vysokou míru soukromí.

V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, ze kterého je vstup na balkon o velikosti 4 m². Na tomto podlaží je dále k dispozici samostatná toaleta, komora a vestavěná skříň v chodbě. Byt se prodává včetně nábytku a spotřebičů.

Druhé podlaží zahrnuje čtyři samostatné ložnice, každá s přímým vstupem na velkou terasu. V této úrovni se nachází terasa o rozloze 93 m², která obklopuje byt po obvodu a nabízí rozsáhlý venkovní prostor pro odpočinek i každodenní využití. Součástí patra je také průchozí místnost s přístupem na terasu a do všech pokojů. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou.

Dům je vybaven výtahem, areál je zelený a pečlivě udržovaný. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket, restaurace, zastávky MHD a další občanská vybavenost. K bytu náleží tři parkovací stání (za priplatek).

Byt představuje praktické řešení pro ty, kteří hledají prostorné mezonetové bydlení s velkou terasou, promyšlenou dispozicí a možnostmi pro komfortní rodinný život.

Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte si o osobní prohlídku – rádi vám byt ukážeme.

Parametry

Cena: 20.80 mil. Kč (126061 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: wellhome-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1052 m MHD 109 m školka 185 m lékař 282 m metro 1671 m pošta 1062 m restaurace 187 m škola 710 m obchod 455 m vlak 2052 m

Odhad reálné ceny

23.93 mil. Kč

rozpětí 18.91 mil. – 27.05 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 23.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 25.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 423 Kč/m² → 23.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.31 mil. Kč (rozpětí 20.94 mil. Kč – 30.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží: 1667 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno