prodej domu 160 m² s pozemkem 615 m²
Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 160 m², LanžhotNová Rodinný dům 4+1 s průjezdem a zahradou v Lanžhotě – prostor pro vaše plány Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? V Lanžhotě nabízím k prodeji řadový patrový rodinný dům o dispozici 4+1 se sklepem, průjezdem a zahradou. Dům má užitnou plochu 160 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 615 m², z toho zahrada tvoří 355 m². Zajímavá dispozice a žádaná lokalita z něj dělají příležitost pro ty, kteří jsou připraveni pustit se do kompletní rekonstrukce. V přízemí se nacházejí dva pokoje, kuchyň a koupelna. V patře jsou další dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Rozložení do dvou podlaží nabízí možnost oddělit společné rodinné zázemí od soukromé části domu. Praktickým benefitem je průjezd, který usnadní přístup na pozemek i dopravu materiálu při rekonstrukci. Podsklepení poskytuje další prostor pro skladování či technické zázemí. Zahrada o výměře 355 m² pak nabízí místo pro posezení, zahradničení i odpočinek. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je určen zájemcům, kteří hledají nemovitost k celkové obnově a chtějí si budoucí bydlení přizpůsobit svým potřebám. Pokud vás láká možnost vytvořit si vlastní domov v Lanžhotě a rekonstrukci vnímáte jako příležitost, ráda vám dům osobně představím. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (21203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-91141
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
21 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.44 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 872 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Řadový patrový dům 4+1 v Lanžhotě určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje průjezdem, sklepem a zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, průjezd, zahrada 355 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Lanžhot, Jednota)
- Nádraží
- 1157 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 30.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 30.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 30.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 30.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 30.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 30.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 30.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 25.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 25.10.2026 | přidáno |