Prodej obchodního prostoru 43 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji nebytový prostor v ulici Biskupcova na Praze 3 o velikosti 43m2. Tyto přízemní prostory se nacházejí v dobrém stavu dle aktuálních fotek a nabízejí skvělou příležitost pro rozvoj vaší podnikatelské činnosti.

Díky své poloze v hlavním městě mohou být tyto prostory ideální pro různé typy podnikání, ať už hledáte místo pro obchod, kancelář, či jiné komerční využití. Přístupnost přízemí je dalším významným benefitem, který usnadní přístup klientům či zákazníkům.

Tyto nebytové prostory byly od roku 1999 užívány jako masna, později jako salátovna. Z hlediska stavebního zákona je užívání stavby jako prodejna masa. Provozní náklady  jsou velice nízké.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (127674 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: twin-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 91 m školka 277 m lékař 285 m metro 927 m pošta 606 m škola 147 m obchod 1402 m vlak 2471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

127 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.43 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 775 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Ohrada)
Nádraží: 918 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno