Prodej stavebního pozemku 1536 m²

Velký Karlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu RD v obci Velký Karlov. Pozemek je rovinatý, obdélníkového půdorysu (31 x 51 m) a je přilehlý k místní komunikaci. Pozemek lze připojit k řádu pitné vody a rozvod el. (aktuálně v řízení). Dobrá dostupnost, klidné místo.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1042 Kč/m²)
Pozemek: 1536 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: paon-obchodni

Vzdálenosti

bankomat 7563 m MHD 94 m školka 45 m lékař 3639 m pošta 3566 m restaurace 3648 m škola 3415 m vlak 2457 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	1.60 mil. Kč	+6.7 %
25.10.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

1.75 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 101 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 1536 m² v obci Velký Karlov. Pozor na to, že připojení k vodovodu a elektřině je aktuálně teprve v řízení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: řád pitné vody (aktuálně v řízení)

Dostupnost

Zastávka: 3444 m (Božice, škola)
Nádraží: 2457 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zdraženo 1.50 mil. → 1.60 mil.
25.10.2026	přidáno