Prodej stavebního pozemku 15001 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná investiční příležitost v nádherné lokalitě s možností výstavby rodinných domů, vybudování soukromého ranče nebo zajímavého developerského projektu.

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 15 001 m² v atraktivní a klidné lokalitě Dobrá Voda, Rychnov u Jablonce nad Nisou. Místo zaujme především krásnou okolní přírodou, dostatkem soukromí a zároveň výbornou dostupností.

Z celkové výměry tvoří 6 500 m² souvislá plocha určená dle územního plánu k výstavbě rodinných domů, s potenciálem realizace minimálně pěti samostatných RD viz A1-A5. Zbývajících 8 501 m² představují navazující louky, které nabízejí další možnosti využití a dodávají celé nemovitosti mimořádný prostor a atraktivitu viz C. Právě variabilita využití dělá z této nabídky něco výjimečného.

Pro developera či investora se nabízí možnost rozparcelování stavební části na jednotlivé pozemky, jejich následného prodeje nebo realizace menšího rezidenčního projektu s potenciálem zajímavého zhodnocení investice.

Pro zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a život v přírodě, může být pozemek ideálním místem pro vybudování vlastního rodinného sídla či venkovského ranče s výběhy pro koně. Rozsáhlá navazující louka přímo vybízí k chovu koní, odpočinku a dalšímu rekreačnímu využití. Prostě něco jako Southfork Ranch v Dallasu akorát ropu zde nenajdete.

Velkou předností je samotná lokalita. Dobrá Voda nabízí příjemné prostředí v blízkosti přírody, a přitom pohodlné spojení do dvou významných měst regionu – Liberce a Jablonce nad Nisou.

15 001 m² prostoru, krásná lokalita a několik cest, jak využít potenciál této nemovitosti.

Ať už hledáte pozemky pro developerský záměr, investici s možností budoucího zhodnocení, nebo místo pro vysněné bydlení s koňmi, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Zároveň je tu možnost přikoupit pozemky 4960 m2 k výstavbě B, které se inzerují samostatně.

Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (1193 Kč/m²)
Pozemek: 15001 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: relia-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 88 m školka 356 m lékař 70 m pošta 143 m restaurace 147 m škola 180 m obchod 3599 m vlak 413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

1 193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.30 mil. Kč

9.90 mil. – 26.97 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 14.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 36.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 24.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 36.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Rychnov, náměstí)
Nádraží: 397 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno