Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 615 m²
Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s průjezdem a zahradou v Lanžhotě – prostor pro vaše plány
Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? V Lanžhotě nabízím k prodeji řadový patrový rodinný dům o dispozici 4+1 se sklepem, průjezdem a zahradou. Dům má užitnou plochu 160 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 615 m², z toho zahrada tvoří 355 m². Zajímavá dispozice a žádaná lokalita z něj dělají příležitost pro ty, kteří jsou připraveni pustit se do kompletní rekonstrukce.
V přízemí se nacházejí dva pokoje, kuchyň a koupelna. V patře jsou další dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Rozložení do dvou podlaží nabízí možnost oddělit společné rodinné zázemí od soukromé části domu.
Praktickým benefitem je průjezd, který usnadní přístup na pozemek i dopravu materiálu při rekonstrukci. Podsklepení poskytuje další prostor pro skladování či technické zázemí. Zahrada o výměře 355 m² pak nabízí místo pro posezení, zahradničení i odpočinek.
Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je určen zájemcům, kteří hledají nemovitost k celkové obnově a chtějí si budoucí bydlení přizpůsobit svým potřebám.
Pokud vás láká možnost vytvořit si vlastní domov v Lanžhotě a rekonstrukci vnímáte jako příležitost, ráda vám dům osobně představím.
Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (21203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
69 m
školka
623 m
lékař
762 m
pošta
712 m
restaurace
403 m
škola
744 m
obchod
6197 m
vlak
5814 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 3.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
21 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.72 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 179 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Jde o řadový patrový rodinný dům 4+1 v Lanžhotě s užitnou plochou 160 m² a pozemkem 615 m². Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a je určen k celkové obnově.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklep, průjezd, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Lanžhot, aut.nádr.)
- Nádraží
- 1002 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 25.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 25.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.39 mil. |
| 25.10.2026 | přidáno |