Pronájem garáže 21 m²

Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu garáž ve Frant.Lázních -Horních Lomanech, ul.Budovatelská, parc.č.356, první garáž hned u silnice. Je po kompletní rekonstrukci včetně střechy. Plocha 21m2, s poličkami. Elektřina není zavedena. Prohlídka kdykoliv, po domluvě. Nájem 2000Kč /měs., vratná kauce 4000Kč.

Parametry

Cena: 2 000 Kč /měsíc (95 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 000 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 933 Kč

1 532 – 2 399 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1 834 · váha 62 %

Model z dat 2 004 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3 308 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 1 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 004 Kč (rozpětí 1 579 Kč – 2 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2295 nabídek stejného druhu → 3 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Františkovy Lázně, Elektra)
Nádraží: 464 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno