Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SKVĚLÁ LOKALITA v centru Prahy! Dlouhodobý pronájem 2+kk 48 m2 částečně zařízený, světlý a čistý byt se sklepem přímo pod Vyšehradem a v blízkosti Rašínova nábřeží či parku Folimanka, rovněž 1 stanice tramvají od Karlova náměstí. Byt se nachází ve 3. podlaží bez výtahu, disponuje chodbou, dvěma neprůchozími pokoji, obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní se sporákem, lednicí a pračkou a druhou ložnicí vybavenou šatní skříní a postelí (sedačka není), se samostatným WC a sprchovým koutem. Byt má velká světlá okna. Na podlahách jsou parkety. Byt je částečně vybavený a je možné ho dovybavit. Byt má svůj vlastní sklep. Plynové topení, ohřev vody elektrický bojler. Poplatky jsou 4.550 plus energie - plyn a elektřina podle spotřeby se hradí zvlášť. Jedna vratná kauce. Byt je volný ihned.
K nemovitosti rovněž náleží sklep o ploše 3 m².
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 550 Kč
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 21737606
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 664
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 714 Kč
21 572 – 28 486 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 082 · váha 58 %
Model z dat
23 451 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 172 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 26 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 451 Kč (rozpětí 20 020 Kč – 27 171 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 17 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32
Jedná se o částečně zařízený byt 2+kk v atraktivní lokalitě pod Vyšehradem. Pozor na absenci výtahu ve 3. podlaží a nutnost hradit energie nad rámec poplatků.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- Plynové
- prislusenstvi
- sklep 3 m2
- nutne investice
- dovybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Ostrčilovo náměstí)
- Nádraží
- 457 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |