Prodej bytu 3+kk 109 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby’s International Realty Czech Republic nabízí k prodeji moderní byt 3+kk se dvěma terasami a balkonem, situovaný v druhém a třetím podlaží moderní rezidence Linea Pura v dolních Holešovicích, v bezprostřední blízkosti Vltavy.
Hlavní vstup se nachází ve 3. podlaží, na který navazuje hlavní obytný prostor s jídelní částí, kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Nachází se zde také samostatná denní toaleta. Spodní podlaží je určeno pro klidovou zónu se dvěma ložnicemi, koupelnou s vanou. Každá z ložnic má vlastní terasu, jedna z nich o velikosti 41,40 m².
Interiér odpovídá vysokému standardu moderního bydlení. Použité materiály, čisté linie a promyšlené dispoziční řešení vytvářejí nadčasové a kultivované prostředí. Součástí vybavení jsou moderní technologie zajišťující celoroční tepelný komfort, venkovní stínění a inteligentní ovládání vybraných funkcí bytu, včetně zabezpečení a přístupového systému. Součástí vybavení jsou dřevěné podlahy, nadstandardní keramika, stropní kapilární chlazení a vytápění z geotermálního zdroje, hliníková posuvná okna s trojskly a předvokenními roletami, dvouúrovňové stropy.
V projektu je aktuálně prodáno více než 60 % jednotek, rádi vám představíme kompletní nabídku bytů.
Lokalita - Praha 7 - Holešovice
Holešovice patří k nejdynamičtěji se rozvíjejícím čtvrtím Prahy a dlouhodobě vyhledávaným lokalitám pro moderní městské bydlení. Ulice Tusarova a Komunardů nabízí ideální kombinaci městského životního stylu, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Tramvajové spoje v docházkové vzdálenosti zajišťují rychlé a pohodlné spojení do centra města. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka obchodů, škol, lékařských služeb, kaváren a restaurací. Významným benefitem lokality je také blízkost Holešovické tržnice, nábřeží Vltavy a oblíbených zelených ploch, jako jsou Stromovka a Letenské sady.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (274340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
122 m
školka
311 m
lékař
128 m
metro
253 m
pošta
768 m
restaurace
107 m
škola
174 m
obchod
420 m
vlak
301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
274 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.01 mil. Kč
16.74 mil. – 20.94 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.45 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 454 Kč/m² → 19.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.94 mil. Kč (rozpětí 16.14 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 221 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |