Prodej bytu 4+kk 143 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V REZERVACI
Sotheby’s International Realty Czech Republic nabízí k prodeji výjimečný byt 4+kk s rozsáhlými terasami a privátním wellness, situovaný v nejvyšším podlaží moderní rezidence Linea Pura v dolních Holešovicích, v bezprostřední blízkosti Vltavy.
Jedním z přístupů do bytu je vstup z privátní terasy s možností parkování. Vstupní část plynule navazuje na hlavní obytný prostor s otevřeným obývacím pokojem a kuchyňským koutem. Velkoformátové prosklení přivádí do interiéru dostatek denního světla a přirozeně propojuje obytnou část s hlavní terasou, čímž rozšiřuje obytný prostor směrem do exteriéru a umocňuje pocit vzdušnosti a soukromí. Klidová zóna bytu je oddělena a tvoří ji hlavní ložnice a dva další pokoje, vhodné pro využití jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty. Součástí této části je také privátní wellness koupelna se saunou, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci v naprostém soukromí.
Interiér odpovídá vysokému standardu moderního bydlení. Použité materiály, čisté linie a promyšlené dispoziční řešení vytvářejí nadčasové a kultivované prostředí. Součástí vybavení jsou moderní technologie zajišťující celoroční tepelný komfort, venkovní stínění a inteligentní ovládání vybraných funkcí bytu, včetně zabezpečení a přístupového systému.
Významnou předností bytu jsou nadstandardně velkorysé exteriérové plochy. Dominantou je rozlehlá střešní terasa o velikosti více než 170 m², doplněná dalšími terasami a lodžií přiléhajícími k obytným místnostem.
Lokalita - Praha 7 - Holešovice
Holešovice patří k nejdynamičtěji se rozvíjejícím čtvrtím Prahy a dlouhodobě vyhledávaným lokalitám pro moderní městské bydlení. Ulice Tusarova a Komunardů nabízí ideální kombinaci městského životního stylu, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Tramvajové spoje v docházkové vzdálenosti zajišťují rychlé a pohodlné spojení do centra města. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka obchodů, škol, lékařských služeb, kaváren a restaurací. Významným benefitem lokality je také blízkost Holešovické tržnice, nábřeží Vltavy a oblíbených zelených ploch, jako jsou Stromovka a Letenské sady.
Parametry
- Cena
- 65.54 mil. Kč (458335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
122 m
školka
311 m
lékař
128 m
metro
253 m
pošta
768 m
restaurace
107 m
škola
174 m
obchod
420 m
vlak
301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65.54 mil. Kč
458 335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.39 mil. Kč
21.77 mil. – 27.33 mil. Kč
Nabídka je 169 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -86 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
26.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 208 Kč/m² → 23.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.06 mil. Kč (rozpětí 22.21 mil. Kč – 30.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65.54 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 221 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |