Prodej bytu 4+kk 101 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel k prodeji nabízí, nový byt 4+kk v činžovním domě v krásné a klidné lokalitě ulice Na střelnici, Praha 8 – Karlín. Celý prostor, je v současné chvíli rozdělen stavebně i právně na dvě bytové jednotky. Oba byty se prodávají dohromady. Každá z jednotek byla pečlivě vystavěna a byly zde použity kvalitní materiály, a to včetně kuchyňských spotřebičů. Obrovskou výhodou obou jednotek, jsou samostatné vstupy do půdní částí nad nimi, které poskytují nadstandardní úložné prostory, popřípadě možnosti otevření stropů až ke krovům domu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a v současné době jedná SVJ o výstavbě výtahu. Tato nemovitost poskytuje zajímavou variabilitu bydlení, investice nebo obojího najednou. RK, prosím nevolat.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (197921 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-petr-roudensky

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 524 m školka 146 m lékař 348 m metro 510 m pošta 1211 m restaurace 502 m škola 129 m obchod 1119 m vlak 1658 m

Odhad reálné ceny

22.56 mil. Kč

rozpětí 18.71 mil. – 27.48 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.01 mil. · váha 68 %

Model z dat 17.84 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 594 Kč/m² → 25.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.84 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 22.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Urxova)
Nádraží: 389 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno