Prodej bytu 3+1 62 m²

Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi byt 3+1 po rekonstrukci v Bechyni. Nachází ve 3. patře cihlového domu o výměře 62,86 m2. Dispozice je: obývací pokoj(18,5 m2), ložnice(7 m2), pokoj(8 m2), kuchyně(11 m2), koupelna(3,5 m2), wc(1,1 m2), chodba(9,5 m2), špajz(1 m2). K bytu náleží 2x sklep( 4,5 m2 a 2,6 m2).

Ohřev vody a vytápění zajištěno plynovým kotlem. Možnost instalace krbových kamen.

Nachází se v klidné lokalitě města Bechyně a v docházkové vzdálenosti jsou obě základní školy, školka, zdravotní středisko, obchody i ostatní občanská vybavenost. Parkování je možné na parkovišti přímo u domu.

Dům ve kterém se bytová jednotka nachází je po částečné rekonstrukci – plastová okna, nová střešní krytina, zateplení půdy a zateplení stropů ve sklepě. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotékou, kterou pro Vás rádi zajistíme.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (48226 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 23.08.2026 (11 dní)
Prodávající: jiri-vogeltanz-realitni-a-zprostredkovatelske-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 304 m školka 169 m lékař 732 m pošta 1126 m restaurace 232 m škola 561 m vlak 288 m

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

rozpětí 2.61 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 851 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6336 m (Žimutice, Smilovice, rozc. 2.0)
Nádraží: 10202 m (Týn nad Vltavou)
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno