Prodej bytu 3+1 79 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme velmi pěkný byt 3+1, v 5.NP/8(..ve 4. patře) bytového domu po revitalizaci(..nové rozvody vody, odpadu, nová fasáda, nová plastová okna, zasklená lodžie, atd.) v klidnější lokalitě Brna na ul. Vlkova, Brno - Líšeň a přitom ještě stále v dostupné vzdálenosti centra Brna. Byt má komplet novou elektřinu v mědi a nově obložené původní jádro.
Dispozice bytu cca: předsíň, obývák 21,5 m2, kuchyň 10 m2, pokoj 13 m2, pokoj 12 m2(..všechny pokoje mají samostatné vstupy), koupelna s vanou 3,42 m2 + samostatné WC 0,91 m2, zasklená lodžie 5,3 m2. Celkem: 74 m2+ sklepní koje 2,5 m2.
Celkové měsíční náklady na provoz bytu činí cca 5.611,- Kč(..z toho 1.480,- činí fond oprav) + energie 1.500,- Kč(..plyn 300,-/m., elektřina 1.200,-/m.). Pohodoví sousedé. Parkování před domem.
V těsné blízkosti jsou lesy a veškerá občanská vybavenost - obchody, restaurace, kulturní zařízení, škola, školka, pošta, lékaři, zastávky MHD, atd. ..výborná a rychlá dostupnost do centra Brna. Vhodné na bydlení, nebo jako výhodná investice(..např. k pronajímání). Doporučujeme.
Cena je uvedena bez poplatku za zprostředkování, který obsahuje kompletní právní služby, právní dohled nad průběhem obchodu, advokátní úschovu, jednání s úřady, katastrem, realitní servis související s koupí nemovitosti, a mnoho dalšího. Vaše bezpečí a spokojenost je naší prioritou.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (97468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
110 m
školka
432 m
lékař
528 m
pošta
200 m
restaurace
524 m
škola
427 m
obchod
618 m
vlak
2353 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
97 468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
8.05 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 192 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Růženin dvůr)
- Nádraží
- 1797 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |