Nemovitosti

Prodej bytu atypický 176 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

prodej s.r.o. vlastnící 4 byty v 1.NP v historickém centru Prahy nedaleko Staroměstského náměstí. Dispozice bytů: 2+kk - 42,8 m2 (katastrálně 41,8), 1+kk - 38 m2 (katastrálně 35,07),2+kk - 46 m2 (katastrálně 45,14), 2+kk - 49,75 m2 (katastrálně 49,28). Byty byli uzpůsobeny ke krátkodobému pronájmu ve kterém lze pokračovat . Vytápění každý byt má vlastní plynový kotel. V bytech dřevěné podlahy, Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2008. V domě je výtah a kamerový systém. Jedná se o prodej společnosti s ručením omezením, která byla založena pouze pro nákup těchto 4 bytů , byty lze koupit i bez společnosti v tom případě je požadovaná cena vyšší. Případně lze koupit byty i jednotlivě. Skvělá lokalita přímo v historickém centru Prahy 1, jen asi 5 minut pěšky od Staroměstského Náměstí. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
38.84 mil. Kč (220688 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Dispozice
atypický
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2008
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
appartamenti-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 46 m školka 53 m lékař 319 m metro 353 m pošta 182 m restaurace 13 m škola 121 m obchod 394 m vlak 767 m

Odhad reálné ceny

33.72 mil. Kč
rozpětí 26.74 mil. – 39.59 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36.56 mil. · váha 57 %
Model z dat 30.60 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 704 Kč/m² → 36.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.60 mil. Kč (rozpětí 25.31 mil. Kč – 36.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38.84 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Masná)
Nádraží
429 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno